每经记者 黄婉银 每经编辑 魏文艺

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4月20日，广州番禺长隆“超级地块”（两宗宅地、两宗商地）分批出让，这也是广州今年首批集中土拍中总价最高、体量最大的地块。该地块吸引了华润+长隆联合体，以及保利、华发、招商等房企参与竞拍，其中两宗宅地触顶摇号。

最终，据广州公共资源交易中心公示，华润+长隆联合体将“超级地块”尽数收入囊中，合计拿地总价约197.21亿元，超过去年中信泰富+中船联合体拿下的广船地块总价（187亿元），跻身广州历史上宅地成交总价TOP2，总价仅次于2009年成交的亚运城地块（255亿元）。

至此，出让跨度近一个月的广州今年首批集中供地落幕，总共出让了7宗地块，其中3宗底价成交，4宗“熔断”后进入摇号程序，总成交价为294.41亿元。

本次番禺长隆“超级地块”由番禺区汉溪大道北侧BA0902125地块（宅地），BA0902011地块（宅地），BA0902010地块（商地）及汉溪大道北侧BA0902116、BA0902118、BA0902121地块（商地）共四宗地块组成。四宗地块均位于番禺区汉溪大道北侧，临近广州长隆乐园，起拍总价合计约175亿元。

值得注意的是，上述四宗地块在出让竞买条件上有一定“绑定”条件。据BA0902125地块、BA0902011地块履约监管协议书，两宗宅地的竞得人或关联方需承诺参与两宗商业地块BA0902010，BA0902116、BA0902118、BA0902121地块的出让竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次。如未按该项要求报价，即视为违约，需缴纳违约金20亿元。

而BA0902010地块的履约监管协议书要求更为严格和指向性，要求竞得人引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2022年排名前100名的企业；丙方引进的企业或其实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2021年中国连锁百强”排行榜前10强的企业。

“证明材料须为丙方与拟引入购物中心品牌正式签署的合作协议文件，购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。”

但在四宗地块的竞买中，除了万象商业背后的华润联合体参与，其余上述提及的购物中心品牌方均未参与本次竞价，参与方主要是保利、华发、招商等。

两宗宅地均触顶摇号，最终，华润+长隆联合体在两起宅地摇号中均成功摇中，也顺利拿下另外两宗商业地块。据克而瑞广佛区域统计，BA0902011地块成交总价82.74亿元，溢价率15%，折合楼面价32176元/平方米；BA0902125地块成交总价84.15亿元，溢价率15%，折合楼面价33434元/平方米。另外两宗商业地块成交总价分别为17.96亿元、12.36亿元。

合富研究院分析认为，两宗宅地附近有华发越秀和樾府、新世界耀胜尊府等项目，存在一定竞争关系，其中和樾府均价约6万-7万元/平方米。

从位置来看，四宗地块位于番禺区西北部，长隆片区东南部，汉溪长隆地铁站旁，新光快速以东，汉溪大道以北，东侧紧邻万博商务区。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓4月20日通过微信向记者表示，整体来看，今年广州首批出让的地块依然存在较为明显的冷热分化，比如增城外围的派潭地块延期出让后终止出让、配建人才住房较多的智慧城地块底价出让等。同时，城市热门片区有较好盈利预期的荔湾羊城食品厂地块和番禺迎宾路地块、汉溪大道地块又触顶摇号，反映了当前房企的拿地热情是带有选择性的，不管是民企还是国央企，不管是外围还是中心的土地，房企拿地的首要前提是能够算得过账，也就是销售流速和利润空间要有保障。