天天微动态丨没有房产证购房协议怎么办-北冰洋收藏网

日期：2023-05-15 17:56:55 来源：找法网

一、没有房产证购房协议怎么办

(资料图片)

没有房产证购房协议的处理如下：

没有房产证签的协议是有效的，当事人可以拟定购房合同，并在合同上签字或者盖章，合同即成立。

找法网提醒您，根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、房产证没下来的房子可以公证吗

房产证没下来的房子不可以公证的。因为房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。并且对特定房屋所有权归属的书面证明，可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

三、什么样的房子没有房产证

1.利用集体所有土地开发的项目；

2.未经立项批准或私自变更立项的项目；

3.未取得规划审批的项目；

4.私自变更规划的项目；

5.私自改变土地用途的项目；

6.土地产权存在纠纷；

7.没有销售许可证又无产权证的房屋；

8.未经验收或验收不合格的房屋；

9.土地或房屋未解除抵押的；

10.开发商未交纳相关税费的；

11.土地、房屋被有关部门司法查封。

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