1、二手房过户只有三种方式，分别是赠与、买卖和继承，三种方式都是完成了一次合同行为。

2、在二手房过户环节，各种税费多，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。

(资料图片)

3、继承过户继承过户实际上是成本低的，主要费用是继承权公证，继承过户与买卖和赠与相比，没有营业税、个税和契税。

4、继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局更名。

5、在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

6、赠与过户直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

7、买卖过户由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。

8、税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。

9、契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。

10、二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。

11、北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。

12、二套房契税统一按3%计算。

13、结论从以上税费种类可以看出，假如仅考虑本次交易的成本，赠与的确是成本低的方式。

14、但如果不是真正的赠与，则要考虑违约风险。

15、需要注意的是，赠与过户的房子，其房贷必须还清。

16、赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。

17、这里要纠正一个错误观念：“的赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税”。

18、实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起，这在“满二满五”的税费优惠方面是有的。

19、赠与房屋再次交易时所要缴纳的税费分为三种：契税，与买卖计算方式相同；2、个税，满五唯一免征，否则缴纳20%的差额个税；3、税，满2年免征，未满2年需缴纳5.6%的税。

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